13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии с которым любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. В том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками. Практика показывает, что особое доверие к члену семьи делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным.
Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами призвано защитить их права и снизить риск мошенничества.
Комментируя принятие закона, директор ЦНИ Екатерина Бадулина отметила, что «нотариус выступает гарантом защиты имущественных прав дарителя, тщательно проверяя правоспособность сторон и выясняя их истинные намерения. Он разъясняет все правовые последствия сделки, что делает практически невозможным мошенническое завладение жильем. Нотариальное удостоверение исключает возможность введения собственника в заблуждение, принуждения к сделке или использования его неадекватного состояния».
В процессе удостоверения договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс мер по проверке законности сделки. Данные меры включают установление личности сторон, проверку представленных документов, а также направление запросов в государственные органы, такие как ЗАГС и МВД. В случае выявления признаков мошенничества нотариус отказывает в оформлении сделки, данная практика — не редкость. Нотариус несет полную имущественную ответственность за последствия удостоверенной им сделки.
Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Нотариус работает в режиме одного окна: сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за несколько часов.