19 мая стартовал XIII Петербургский международный юридический форум. Одной из важных тем первого дня ПМЮФ стала роль нотариата в обеспечении законности оборота недвижимости. Эксперты обсудили основные преимущества нотариальной формы сделок, стоимость таких гарантий и применение новых технологий, включая систему искусственного интеллекта в правовой сфере.
Модератором дискуссии выступил декан Высшей школы правоведения Института государственной службы и управления РАНХиГС Олег Зайцев. В качестве спикеров приняли участие президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик; статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий; заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб; заведующая кафедрой гражданского и предпринимательского права РПА Минюста России Марина Илюшина; президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин и другие.
На сессии присутствовал широкий круг участников, включая представителей бизнес сообщества, науки, нотариата, в том числе директор Центра нотариальных исследований Екатерина Бадулина.
«Нотариальная форма — это мегагарантия стабильности гражданского оборота», — отметил Олег Зайцев, открывая мероприятие.
В России обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью была отменена в 1998 году. В тот момент нотариат, по сути, находился на этапе своего становления и за прошедшие годы значительно трансформировался. «В конторах давно исчезли очереди. Нотариусы перешли на работу в режиме одного окна, избавив тем самым заявителей от бумажной волокиты и хождения по инстанциям. Появились новые удобные форматы совершения нотариальных сделок, дополнительные цифровые сервисы и услуги», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик.
Удостоверение сделок с недвижимостью сегодня проходит фактически за один визит к нотариусу. Проверка и запрос сведений осуществляется в электронном формате. Удостоверение сделок с недвижимостью сегодня проходит фактически за один визит к нотариусу. Проверка и запрос сведений осуществляется в электронном формате. «Документы на регистрацию перехода права собственности нотариус направляет в Росреестр в электронном виде сам, в день удостоверения сделки. Процесс регистрации прав в этом случае занимает уже около 4 часов», —подчеркнул президент ФНП.
Статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в очередной раз отметил, что самые надежные документы в Росреестр поступают именно от нотариусов, что помогает повышать достоверность Единого государственного реестра недвижимости. На сессии Росреестра, также прошедшей в первый день форума, спикер сделал акцент на цифровых успехах нотариата. «Он стал прогрессивным институтом, который активно внедряет цифровые технологии. Плюс это институт негосударственный, все это делается за деньги частного нотариата», — сказал эксперт.
О работе нотариата на принципах независимости и самофинансирования говорил и заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб. Он подчеркнул, что нотариусы не только обеспечивают работу конторы, зарплаты сотрудников, хранение архивов и прочее, но и за свой счет выстраивают инфраструктуру, развивают цифровые инструменты, реализуют социально значимые проекты.
Нотариальная форма — гарантии безопасности
Последние годы законодатель идет по пути планомерного возвращения нотариуса в традиционную для него сферу оборота недвижимости. Сегодня обязательное привлечение нотариуса к сделкам требуется в наиболее уязвимых сегментах: когда стороной сделки выступает несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, когда отчуждается доля в праве общей собственности. «С этого года в перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, также вошли договоры дарения недвижимости между гражданами», — напомнил Константин Корсик.
Выяснение реальной воли сторон и разъяснение правовых последствий — неотъемлемый этап работы нотариуса при удостоверении сделки. Он не только тщательно проверяет представленные документы и запрашивает сведения напрямую из госреестров, но и лично общается со сторонами договора.
Еще один важный аргумент в пользу нотариального удостоверения сделок — доступность этой услуги. Если в 90-х годах это было 3% от суммы сделки, то сейчас этот тариф варьируется в пределах 0,2–0,5%. Введение обязательной нотариальной формы еще больше «удешевляет» стоимость обращения к нотариусу.
Разделение полномочий и зарубежный опыт
Отдельно участники дискуссии обсудили тезис о том, что наиболее эффективен комплексный подход, когда каждый квалифицированный и уполномоченный специалист занимается своей зоной ответственности. «Юридической стороной сделки в силу своих полномочий должен заниматься нотариус. Риелтор — отвечать за широкий перечень коммерческих вопросов. Вопросами ипотеки и кредитованием клиента — кредитная организация. А уже Росреестр получает пакет достоверных сведений и обеспечивает своевременную регистрацию права собственности», — перечислил президент ФНП.
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, принявший участие в дискуссии, рассказал, что на сегодняшний день выстроено продуктивное взаимодействие нотариального и риелторского сообщества — как на федеральном, так и на региональном уровне. Также спикер подчеркнул очевидные плюсы нотариального удостоверения сделок и отметил, что нотариус выступает независимым свидетелем и его участие снижает риск мошенничества и оспариваний сделки в суде.
В мероприятии приняли участие и представители зарубежных нотариатов. Так, председатель Нотариальной палаты Республики Узбекистан Дилшод Ашуров рассказал о нюансах удостоверения сделок с недвижимостью в зависимости от ее вида. Отдельно эксперт остановился на теме приобретения недвижимости иностранцами — физическими и юридическими лицами.
Также глава узбекского нотариата поделился планами при удостоверении сделок заменить требование о предоставлении документа, удостоверяющего личность, на использование механизма идентификации человека по отпечатку пальцев: «Считаем, что это будет безопаснее и надежнее».
Председатель Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан Асель Жанабилова рассказала об использовании цифровых инструментов в работе казахских нотариусов. Так, например, в Казахстане информация об аннулировании доверенности в связи со смертью доверителя отображается в системе, доступной нотариусам, даже не с появлением свидетельства о смерти гражданина, а в момент, когда этот факт фиксируют медицинские службы.
Современные информационные технологии
Подробнее о современных технологиях в сфере недвижимости говорили участники сессии «Развитие современных информационных технологий в сфере управления землей и недвижимостью», в которой также принял участие президент ФНП.
Сегодня каждое третье совершаемое нотариальное действие основано на цифровых технологиях, и, конечно, многие из них касаются сферы оборота недвижимости. Так, уже многие годы нотариусы выступают эффективными фронт-офисами Росреестра, а заявитель решает все правовые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме одного окна.
Проверка сведений осуществляется нотариусом посредством электронных запросов в ЕГРН, ЕГР ЗАГС, МВД, ЕГИССО и др. «Мы не исключаем, что в перспективе такая процедура может проходить автоматически, в режиме онлайн. И подспорьем для этого могут служить технологии искусственного интеллекта, которые сегодня внедряют в работу наши коллеги из Росреестра», — отметил Константин Корсик.
Глава ФНП рассказал о цифровых нотариальных действиях, которые помогают решить сопутствующие вопросы в части управления недвижимостью: удостоверении электронных документов, нотариальной «телепортации», МЧД и так далее. Константин Корсик отметил, что, обращаясь к нотариусу, заявители, с одной стороны, получают необходимые им цифровые удобства. А с другой — не рискуют стать жертвами чрезмерно упрощенного и ускоренного порядка принятия юридически значимых решений, который зачастую диктует «цифра».
О национальном опыте цифровизации услуг в сфере регистрации недвижимости рассказали также иностранные участники дискуссии. Так, например, в Азербайджане нотариусы, как и их российские коллеги, передают регистратору удостоверенный ими договор в электронном виде для регистрации перехода права собственности. В свою очередь, эксперт из Южной Осетии рассказала о формировании в республике единого реестра недвижимого имущества и прав на него.
Традиционно Петербургский международный юридический форум является для нотариата одной из ключевых площадок для обсуждения новостей и актуальных вопросов нотариальной деятельности, обмена опытом и налаживания деловых контактов.
https://notariat.ru/ru-ru/news/bezopasno-udobno-dostupno-na-pmyuf-2025-obsudili-rol-notariata-v-obespechenii-zakonnosti-oborota-nedvizhimosti-2505
Модератором дискуссии выступил декан Высшей школы правоведения Института государственной службы и управления РАНХиГС Олег Зайцев. В качестве спикеров приняли участие президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик; статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий; заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб; заведующая кафедрой гражданского и предпринимательского права РПА Минюста России Марина Илюшина; президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин и другие.
На сессии присутствовал широкий круг участников, включая представителей бизнес сообщества, науки, нотариата, в том числе директор Центра нотариальных исследований Екатерина Бадулина.
«Нотариальная форма — это мегагарантия стабильности гражданского оборота», — отметил Олег Зайцев, открывая мероприятие.
В России обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью была отменена в 1998 году. В тот момент нотариат, по сути, находился на этапе своего становления и за прошедшие годы значительно трансформировался. «В конторах давно исчезли очереди. Нотариусы перешли на работу в режиме одного окна, избавив тем самым заявителей от бумажной волокиты и хождения по инстанциям. Появились новые удобные форматы совершения нотариальных сделок, дополнительные цифровые сервисы и услуги», — отметил президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Константин Корсик.
Удостоверение сделок с недвижимостью сегодня проходит фактически за один визит к нотариусу. Проверка и запрос сведений осуществляется в электронном формате. Удостоверение сделок с недвижимостью сегодня проходит фактически за один визит к нотариусу. Проверка и запрос сведений осуществляется в электронном формате. «Документы на регистрацию перехода права собственности нотариус направляет в Росреестр в электронном виде сам, в день удостоверения сделки. Процесс регистрации прав в этом случае занимает уже около 4 часов», —подчеркнул президент ФНП.
Статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в очередной раз отметил, что самые надежные документы в Росреестр поступают именно от нотариусов, что помогает повышать достоверность Единого государственного реестра недвижимости. На сессии Росреестра, также прошедшей в первый день форума, спикер сделал акцент на цифровых успехах нотариата. «Он стал прогрессивным институтом, который активно внедряет цифровые технологии. Плюс это институт негосударственный, все это делается за деньги частного нотариата», — сказал эксперт.
О работе нотариата на принципах независимости и самофинансирования говорил и заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб. Он подчеркнул, что нотариусы не только обеспечивают работу конторы, зарплаты сотрудников, хранение архивов и прочее, но и за свой счет выстраивают инфраструктуру, развивают цифровые инструменты, реализуют социально значимые проекты.
Нотариальная форма — гарантии безопасности
Последние годы законодатель идет по пути планомерного возвращения нотариуса в традиционную для него сферу оборота недвижимости. Сегодня обязательное привлечение нотариуса к сделкам требуется в наиболее уязвимых сегментах: когда стороной сделки выступает несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, когда отчуждается доля в праве общей собственности. «С этого года в перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, также вошли договоры дарения недвижимости между гражданами», — напомнил Константин Корсик.
Выяснение реальной воли сторон и разъяснение правовых последствий — неотъемлемый этап работы нотариуса при удостоверении сделки. Он не только тщательно проверяет представленные документы и запрашивает сведения напрямую из госреестров, но и лично общается со сторонами договора.
Еще один важный аргумент в пользу нотариального удостоверения сделок — доступность этой услуги. Если в 90-х годах это было 3% от суммы сделки, то сейчас этот тариф варьируется в пределах 0,2–0,5%. Введение обязательной нотариальной формы еще больше «удешевляет» стоимость обращения к нотариусу.
Разделение полномочий и зарубежный опыт
Отдельно участники дискуссии обсудили тезис о том, что наиболее эффективен комплексный подход, когда каждый квалифицированный и уполномоченный специалист занимается своей зоной ответственности. «Юридической стороной сделки в силу своих полномочий должен заниматься нотариус. Риелтор — отвечать за широкий перечень коммерческих вопросов. Вопросами ипотеки и кредитованием клиента — кредитная организация. А уже Росреестр получает пакет достоверных сведений и обеспечивает своевременную регистрацию права собственности», — перечислил президент ФНП.
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, принявший участие в дискуссии, рассказал, что на сегодняшний день выстроено продуктивное взаимодействие нотариального и риелторского сообщества — как на федеральном, так и на региональном уровне. Также спикер подчеркнул очевидные плюсы нотариального удостоверения сделок и отметил, что нотариус выступает независимым свидетелем и его участие снижает риск мошенничества и оспариваний сделки в суде.
В мероприятии приняли участие и представители зарубежных нотариатов. Так, председатель Нотариальной палаты Республики Узбекистан Дилшод Ашуров рассказал о нюансах удостоверения сделок с недвижимостью в зависимости от ее вида. Отдельно эксперт остановился на теме приобретения недвижимости иностранцами — физическими и юридическими лицами.
Также глава узбекского нотариата поделился планами при удостоверении сделок заменить требование о предоставлении документа, удостоверяющего личность, на использование механизма идентификации человека по отпечатку пальцев: «Считаем, что это будет безопаснее и надежнее».
Председатель Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан Асель Жанабилова рассказала об использовании цифровых инструментов в работе казахских нотариусов. Так, например, в Казахстане информация об аннулировании доверенности в связи со смертью доверителя отображается в системе, доступной нотариусам, даже не с появлением свидетельства о смерти гражданина, а в момент, когда этот факт фиксируют медицинские службы.
Современные информационные технологии
Подробнее о современных технологиях в сфере недвижимости говорили участники сессии «Развитие современных информационных технологий в сфере управления землей и недвижимостью», в которой также принял участие президент ФНП.
Сегодня каждое третье совершаемое нотариальное действие основано на цифровых технологиях, и, конечно, многие из них касаются сферы оборота недвижимости. Так, уже многие годы нотариусы выступают эффективными фронт-офисами Росреестра, а заявитель решает все правовые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме одного окна.
Проверка сведений осуществляется нотариусом посредством электронных запросов в ЕГРН, ЕГР ЗАГС, МВД, ЕГИССО и др. «Мы не исключаем, что в перспективе такая процедура может проходить автоматически, в режиме онлайн. И подспорьем для этого могут служить технологии искусственного интеллекта, которые сегодня внедряют в работу наши коллеги из Росреестра», — отметил Константин Корсик.
Глава ФНП рассказал о цифровых нотариальных действиях, которые помогают решить сопутствующие вопросы в части управления недвижимостью: удостоверении электронных документов, нотариальной «телепортации», МЧД и так далее. Константин Корсик отметил, что, обращаясь к нотариусу, заявители, с одной стороны, получают необходимые им цифровые удобства. А с другой — не рискуют стать жертвами чрезмерно упрощенного и ускоренного порядка принятия юридически значимых решений, который зачастую диктует «цифра».
О национальном опыте цифровизации услуг в сфере регистрации недвижимости рассказали также иностранные участники дискуссии. Так, например, в Азербайджане нотариусы, как и их российские коллеги, передают регистратору удостоверенный ими договор в электронном виде для регистрации перехода права собственности. В свою очередь, эксперт из Южной Осетии рассказала о формировании в республике единого реестра недвижимого имущества и прав на него.
Традиционно Петербургский международный юридический форум является для нотариата одной из ключевых площадок для обсуждения новостей и актуальных вопросов нотариальной деятельности, обмена опытом и налаживания деловых контактов.
https://notariat.ru/ru-ru/news/bezopasno-udobno-dostupno-na-pmyuf-2025-obsudili-rol-notariata-v-obespechenii-zakonnosti-oborota-nedvizhimosti-2505